Защо сянката е толкова важна при инвестирането в недвижими имоти?

By | December 26, 2022

Когато някой каже сянка, може да си помислите за шпионско преследване или епизод от телевизионно шоу, където детектив следва заподозрян по случай. Всъщност този термин се отнася за една от най-добре пазените тайни в индустрията за недвижими имоти. И все пак само няколко от най-активните професионалисти го използват редовно. Това беше до последната година или повече, когато по-малко активните инвеститори откриха значително търсене.

Споменавам сянката, защото защитата на поверителността не е от съществено значение за нейната цел, която е да помогне на инвеститорите в недвижими имоти да избегнат определен тип проблеми – проблеми с “веригата на собствеността или веригата на собствеността”. Изчислено е, че четиридесет процента (40%) или повече от всички възбранени имоти имат проблеми с веригата на собственост.

Тези дефектни заглавия понякога излизат наяве, когато имотът е прехвърлен на друг инвеститор или когато новият купувач се опитва да получи конвенционално финансиране за дома. Следният агент по затваряне не е нает от заемодателя, извършил възбраната и повече чрез търсенето на заглавие. Проблемът може да бъде прост, тъй като кредитополучателят няма документ за заема и не може законно да го поеме, но той го направи. Когато собственикът на жилището не се защити срещу възбраната или дори не се яви на изслушването, собствеността върху имота се прехвърля на заемодателя на търг.

Най-често срещаният проблем е, когато кредиторът започне процеса на възбрана, като предяви висящи задължения срещу кредитополучателя и всички останали, живеещи в дома. Ако дадено лице приеме известие за връчване, което не се съдържа в призовката или не е свързано по определен начин, връчването е незаконно. Това означава, че продажбата на възбрана също не може да бъде законна и има дефект във веригата на собственост.

Проблемът често се нарича нарушаване на веригата на титлата. Възбрана възниква, когато физическо лице прехвърли акта за собственост на друго лице или образувание, различно от действителния собственик на записа.

Типичен пример е, когато възрастен родител идва при децата си и го моли да подпише акт за изоставяне, така че когато му дойде времето, актът да бъде записан и имота да бъде прехвърлен, без да е необходимо да се минава през него. Поне така си мислят децата. Всъщност наследството трябва да бъде проверено, за да може съдът да обработи всички искове срещу имуществото на починалия. Ами ако едно дете бъде прехвърлено на хартия, докато другите братя и сестри не получат своя справедлив дял?

Често децата прехвърлят активите на своите родители, преди родителят да влезе в старчески дом, за да получат щатски или федерални пари за подпомагане на грижите на родителя. Тези трансфери могат да бъдат незаконни, тъй като крият активите на майката. Те също така прикриват веригата от адреси, когато бъдат открити, което може да стане години по-късно.

Засенчването е процесът, при който вашата компания за собственост преглежда заглавието на агента по затваряне на сделката веднага щом агентът по затваряне свърши работата. Това е необходимост за нас, когато се занимаваме с REO (банкови собствености) имоти поради неадекватните прегледи от така наречените „агенти за затваряне на индустрията“, които банките използват.

Накратко, може да изглежда като ненужен разход работата по заглавието да се извършва два пъти в едно приключване, но цената е подобна на застрахователна полица, тъй като текущата цена е малка в сравнение с риска. Най-честите спестявания, които виждаме, са фалшиви възбрани, липсващи сметки за вода, които не стават залог, и продавачи с вериги на собственост, които нямат законното право да продават имота. Повечето от тези проблеми могат да бъдат решени чрез плащане на съществуващи дългове, сметки или съдебни решения или чрез предприемане на действие за възбрана чрез съдебната система, което може да отнеме до пет години в някои държави – всички те са много по-скъпи от възбрана.

Category: tv

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *